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销售目标不及预期,四季度房企面临更大去化压力
2020/10/19  阅读:263  文章来源:

  近期上市房企集中披露的9月销售业绩,据相关机构统计,在已发布前9月业绩的30余家上市房企中,超1/3的企业没有完成预期目标,多数企业四季度仍面临巨大去化压力。

  亿翰智库在近日发布报告指出,为规避新冠疫情影响,多数房企将更多货值安排在下半年推出。从典型房企推货安排看,上下半年货值配比为3:7,更有部分房企下半年占比达到了80%。业界对此不无担忧,某业内人士表示:“这就意味着四季度的厮杀将以惨烈来形容。”

  受疫情影响,多数高端楼盘都把9月作为抢收的关键窗口期。如西钓鱼台家园、状元村北京书院、北京金茂府、融创香山壹号院等近30个项目都在9月集中推货签约,竞争进入白热化阶段。懋源地产开发的璟岳、璟玺双盘热销10亿元,以9个月42亿元销售总额,提前3个月完成全年销售业绩。

  注:懋源·璟岳实景图。

  对此,懋源地产副总经理刘强表示:“弱市之下,房企更应准确把握营销节奏,而这背后考验的是企业的操盘及运管能力。”

  进入三季度,北京豪宅市场迎来入市高峰,融创香山壹号院、颐和金茂府、中海甲叁號院等多个10万+项目集中推盘。然而,细品之下分析人士指出,近期入市豪宅项目,其户型面积区间相近,大致集中在140-160平方米三居和180-240平方米四居。在产品层面,虽烙印着不同房企的不同风格,但总体而言产品设计和功能上存在明显的同质化趋势。

  分析人士指出,同质化是北京市场近年来的明显趋势。此前主要集中在限竞房市场,因为限竞房土地出让区域相近、价格上限相同,在诸多限制下,同一区域的多个项目很难作出差异。因此出现了丰台青龙湖区域和大兴瀛海区域等多个限竞房项目同质厮杀的惨况。而近来同质化趋势开始向高端市场蔓延,如融创香山壹号院和颐和金茂府,两项目地块相邻、产品相近,能否打破同质化“困境”,业界也在拭目以待。

  为了打破豪宅市场同质化困局,为高端客群提供丰富置业选择,懋源地产精心打磨从2000万元—1亿元量级的高端产品系,涵盖墅区平层、联排别墅、合院以及类独栋别墅等多元品类。

  在北京土地特别是城市核心区土地供应越来越稀缺的当下,在楼市“快”和“慢”的辩证关系里,懋源坚持项目品质,不仅不减配,还继续提升品质及服务,为业主及客户坚守高品质的生活。

  懋源地产副总经理刘强表示,企业打造高端改善产品时,要满足高端客户更多元的居住需求,在不断精耕细作每一个项目的过程中,把项目的价值点从产品层面跃升到为财富阶层营造进阶生活层面。

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